PAM Mallorca Property Advisory Logo
··
Luxusvilla auf Mallorca mit Infinity-Pool und Meerblick

PAM MALLORCA · PROPERTY ADVISORY

Independent Owner's Representation for Luxury Properties in Mallorca

Wir vertreten anspruchsvolle Eigentümer, Käufer und Family Offices in allen Phasen einer Luxusimmobilie auf Mallorca — beim Kauf, beim Bau, bei der Betreuung und beim Schutz Ihrer Interessen. Unser einziges Ziel: Ihre Investition sicher, Ihre Entscheidungen klar, Ihre Anwesenheit auf der Insel unbeschwert.

Vereinbaren Sie ein vertrauliches GesprächUnsere Haltung kennenlernen

Ein erstes Gespräch dient dem Zuhören — vertraulich, unverbindlich, ohne jede Verpflichtung.

  • Schweizer Präzision
  • Unabhängige Vertretung
  • Diskrete Beratung
  • Interessen des Eigentümers zuerst

Einleitung

Sicherheit. Transparenz.
Vertrauen.

Der Kauf, der Bau oder die Sanierung einer exklusiven Immobilie auf Mallorca gehört zu den bedeutendsten Investitionen im Leben. Gleichzeitig sind solche Projekte mit komplexen Entscheidungen, erheblichen finanziellen Verpflichtungen und zahlreichen Beteiligten verbunden.

Der Erwerb, die Entwicklung, die Sanierung und der Besitz einer exklusiven Immobilie auf Mallorca sind weit mehr als eine Investition — sie sind Ausdruck eines besonderen Lebensstils und oft die Verwirklichung eines langjährigen Traums. Die räumliche Distanz, unterschiedliche rechtliche Rahmenbedingungen sowie die Koordination zahlreicher Beteiligter stellen Eigentümer und Investoren vor besondere Herausforderungen. Um Sie herum befindet sich ein Kreis kompetenter Fachleute: Architekten, Rechtsanwälte, Makler, Bauunternehmer, Ingenieure, Property Manager, Steuerberater, Gärtner, Pool-Spezialisten und Sicherheitsfirmen. Jeder hat eine klare Rolle. Jeder ist in seinem Fachgebiet erfahren. Aber wer vertritt und koordiniert ihre Interessen?

PAM Mallorca Property Advisory S.L. begleitet internationale Käufer, Investoren und Eigentümer von Luxusimmobilien auf Mallorca als unabhängiger Berater und Vertreter ihrer Interessen — von der ersten Objektbesichtigung bis zur langfristigen Betreuung der fertigen Liegenschaft.

Unser Ziel ist es, Ihnen Sicherheit zu geben und Ihre Interessen und Ihre Investition nachhaltig zu schützen.

Mit Schweizer Präzision, langjähriger Erfahrung im Bau- und Immobilienwesen sowie einem starken Netzwerk auf Mallorca schaffen wir Sicherheit, Transparenz und Vertrauen.

"Wir schützen Ihre Investition, während Sie Mallorca geniessen."

Methodik

Wie wir arbeiten.

Jede Empfehlung folgt einem disziplinierten Prozess. Nicht aus Formalismus — sondern weil Urteilskraft Struktur braucht.

Diszipliniert. Wiederholbar. Schweizerisch.

  1. 01

    Unabhängige Prüfung

    Wir analysieren Lage, Substanz, Recht und Zahlen ohne Bindung an Makler, Verkäufer oder Bauunternehmer.

  2. 02

    Objektive Bewertung

    Jede Information wird auf ihre Relevanz für den Eigentümer geprüft — nicht für die Transaktion.

  3. 03

    Validierung der Entscheidung

    Vor jeder wesentlichen Empfehlung erfolgt eine zweite, interne Prüfung im Vier-Augen-Prinzip.

  4. 04

    Berichterstattung an den Eigentümer

    Sie erhalten strukturierte, schriftliche Entscheidungsgrundlagen — klar, vollständig, nachvollziehbar.

  5. 05

    Kontinuierliche Kommunikation

    Regelmäßige, geordnete Updates — keine spontanen Nachrichten, keine offenen Fragen.

  6. 06

    Koordinierte Begleitung

    Wir koordinieren Architekten, Anwälte, Handwerker und Behörden — Sie behalten den Überblick, ohne ihn führen zu müssen.

Wie wir Eigentümerinteressen schützen

Eine Vertretung.
Neun Verantwortungsbereiche.

01 — Leistung

Property Acquisition Advisory

Kaufberatung und Investorenbegleitung

Unabhängige Unterstützung beim Kauf von Luxusimmobilien auf Mallorca.

  • —Begleitung bei Besichtigungen
  • —Unterstützung bei Verhandlungen mit Maklern
  • —Technische Due Diligence
  • —Zweitmeinung vor dem Kaufentscheid
  • —Prüfung von Chancen und Risiken
  • —Vermittlung vertrauenswürdiger Notare, Anwälte und Spezialisten
Ihre Situation
Sie erwägen den Erwerb einer Immobilie im Ausland — oft nach langer Suche, häufig unter Zeitdruck, umgeben von Stimmen, die am Abschluss verdienen.
Das Risiko
Versteckte Mängel, undurchsichtige Rechtslage, überhöhte Preise und Berater, deren Einkommen vom Vertragsschluss abhängt.
Unsere Verantwortung
PAM vertritt Ihre Interessen als einzige unabhängige Stimme im Raum — prüft, hinterfragt und verifiziert, bevor eine Bindung eingegangen wird.
Ihr Ergebnis
Ein Kauf aus Überzeugung, nicht aus Begeisterung — mit voller Klarheit über das, was Sie erwerben.
Mehr erfahren

02 — Leistung

Selection of Trusted Partners

Die richtigen Spezialisten für Ihr Projekt

Dank unseres lokalen Netzwerks unterstützen wir Sie bei der Auswahl geeigneter und vertrauenswürdiger Partner — Architekten, Anwälte, Generalunternehmer und mehr.

  • —Architekten und Innenarchitekten
  • —Landschaftsarchitekten und Ingenieure
  • —Generalunternehmer und Handwerksbetriebe
  • —Notare, Rechtsanwälte und Steuerberater
  • —Interior Designer
  • —Sicherheits- und Smart-Home-Spezialisten
Ihre Situation
Jedes anspruchsvolle Projekt steht und fällt mit den Beteiligten — Architekten, Anwälten, Unternehmen und Spezialisten, mit denen Sie noch nie gearbeitet haben.
Das Risiko
Unbekannte Reputationen, gegenläufige Interessen und Netzwerke, die im Stillen ihre eigenen Mitglieder bevorzugen — nicht den Eigentümer.
Unsere Verantwortung
PAM empfiehlt ausschliesslich Partner, die wir über Jahre persönlich kennen — ausgewählt nach Kompetenz, Integrität und Respekt vor Ihrer Position.
Ihr Ergebnis
Ein Team, das um Ihr Projekt herum entsteht — nicht um die eigenen Aufträge der Beteiligten.
Vertrauliches Gespräch beginnen

03 — Leistung

Project & Construction Management

Neubauten, Umbauten und Renovationen

Unabhängige Bauherrenvertretung — wir koordinieren, überwachen und kontrollieren sämtliche relevanten Projektabläufe.

  • —Projektsteuerung und Bauherrenvertretung
  • —Termin-, Kosten- und Qualitätsmanagement
  • —Koordination aller Projektbeteiligten
  • —Baustellenkontrollen und Fortschrittsüberwachung
  • —Risiko- und Chancenmanagement
  • —Reporting und Projektdokumentation
Ihre Situation
Sie bauen oder renovieren über Grenzen, Sprachen und Gewerke hinweg — und Woche für Woche werden Entscheidungen getroffen, die das Ergebnis still prägen.
Das Risiko
Verschobene Termine, intransparente Kosten, fragmentierte Kommunikation und Qualitätskompromisse, die erst bei der Abnahme sichtbar werden.
Unsere Verantwortung
PAM agiert als Ihre unabhängige Bauherrenvertretung — führt das Projekt in Ihrem Namen, ohne Bindung an Architekt, Unternehmer oder Lieferanten.
Ihr Ergebnis
Ein Projekt, das Ihre Zeit, Ihr Budget und Ihre Massstäbe respektiert — kontrolliert, auch wenn Sie nicht vor Ort sind.
Mehr erfahren

04 — Leistung

Luxury Renovation Advisory

Entwicklung und Repositionierung bestehender Immobilien

Viele der attraktivsten Immobilien auf Mallorca entfalten ihr volles Potenzial erst durch eine gezielte Modernisierung oder Neupositionierung.

  • —Analyse des Entwicklungspotenzials
  • —Machbarkeitsstudien
  • —Sanierungs- und Umbaukonzepte
  • —Budget- und Investitionsplanung
  • —Architektenselektion
  • —Begleitung von Innenausbau- und Designkonzepten
Ihre Situation
Manche der schönsten Liegenschaften Mallorcas entfalten ihren Wert erst durch eine kluge Repositionierung — und die heute getroffenen Entscheidungen prägen Jahrzehnte.
Das Risiko
Unterschätzter Umfang, unrealistische Budgets, gestalterische Entscheidungen, die Wert mindern statt schaffen.
Unsere Verantwortung
PAM bewertet Potenzial, Aufwand und Machbarkeit, bevor Sie sich binden — und vertritt Sie anschliessend während der gesamten Umsetzung.
Ihr Ergebnis
Eine Investition, die Charakter wahrt, Wert steigert und die Handschrift trägt von jemandem, der nur Ihnen verpflichtet ist.
Vertrauliches Gespräch beginnen

05 — Leistung

Snagging & Handover Services

Professionelle Bauabnahmen und Qualitätskontrollen

Die Qualität einer Immobilie entscheidet sich häufig erst bei der Übergabe. Wir stellen sicher, dass Mängel frühzeitig erkannt und dokumentiert werden.

  • —Technische Vorabnahmen
  • —Bauabnahmen und Wohnungsabnahmen
  • —Erstellung von Mängellisten
  • —Fotodokumentation
  • —Kontrolle von Nachbesserungsarbeiten
  • —Begleitung während der Garantiephase
Ihre Situation
Ihre Immobilie steht zur Übergabe bereit. Architekten, Unternehmer und Entwickler möchten das Kapitel schliessen. Mit dem Ergebnis leben werden Sie allein.
Das Risiko
In Eile akzeptierte Mängel, Garantiezeiten, die im Schweigen verstreichen, Nachbesserungen, die nie ganz stattfinden.
Unsere Verantwortung
PAM prüft jedes Detail in Ihrem Namen, dokumentiert transparent und verfolgt jede Beanstandung durch die Garantiezeit hindurch.
Ihr Ergebnis
Eine Übergabe nach Ihrem Massstab — mit nachweisbarer Dokumentation und abgeschlossenen Korrekturen.
Vertrauliches Gespräch beginnen

06 — Leistung

Property Oversight

Betreuung Ihrer Villa während Ihrer Abwesenheit

Ihre Immobilie bleibt auch dann in besten Händen, wenn Sie nicht auf Mallorca sind — mit einem persönlichen Ansprechpartner vor Ort.

  • —Regelmässige Objektkontrollen
  • —Überwachung technischer Anlagen
  • —Kontrolle von Pool- und Gartenpflege
  • —Koordination von Wartungsarbeiten
  • —Kontrolle externer Dienstleister
  • —Dokumentation und Berichterstattung
Ihre Situation
Ihre Villa wird zu bestimmten Zeiten genutzt. In den übrigen Monaten steht sie allein — und eine Luxusimmobilie ruht in Wahrheit nie.
Das Risiko
Kleine Themen, die teuer werden, Dienstleister, die ohne Aufsicht arbeiten, Qualität, die langsam von Ihrem Standard abweicht.
Unsere Verantwortung
PAM wacht über Ihre Liegenschaft, als wäre sie unsere eigene — diskrete Kontrollen, überwachte Dienstleister, regelmässige Berichte allein für Sie.
Ihr Ergebnis
Eine Immobilie, die Substanz, Charakter und Wert bewahrt — unabhängig davon, wo Sie sich gerade befinden.
Mehr erfahren

07 — Leistung

Luxury Villa Concierge

Exklusive Betreuung vor Ihrer Anreise und nach Ihrer Abreise

Auf Wunsch organisieren wir sämtliche Vorbereitungen rund um Ihre Ankunft auf Mallorca.

  • —Vorbereitung der Immobilie vor Ihrer Anreise
  • —Organisation von Reinigungsdiensten
  • —Kontrolle der technischen Anlagen
  • —Koordination von Serviceleistungen
  • —Organisation von Handwerkern und Dienstleistern
  • —Regelmässige Statusberichte
Ihre Situation
Ihre Zeit auf der Insel ist kostbar. Sie erwarten, Ihr Haus genau so vorzufinden, wie es sein soll — ohne anzuweisen, zu organisieren oder zu korrigieren.
Das Risiko
Ein erster Tag voller Logistik, ein Haushalt, der nicht ganz bereit ist, Leistungen, die durch fremde Hände organisiert wurden.
Unsere Verantwortung
PAM koordiniert jedes Detail vor Ihrer Anreise und nach Ihrer Abreise — diskret, mit Menschen, die Ihr Haus bereits kennen.
Ihr Ergebnis
Eine Ankunft, die sich anfühlt wie Kontinuität — und eine Abreise, die Ihre Liegenschaft in besserer Ordnung hinterlässt, als Sie sie vorfanden.
Vertrauliches Gespräch beginnen

08 — Leistung

Insurance & Claims Management

Schadenmanagement und Versicherungsfälle

Bei Wasserschäden, Sturmschäden oder anderen Ereignissen vertreten wir Ihre Interessen gegenüber Versicherungen, Gutachtern und Dienstleistern.

  • —Schadenaufnahme
  • —Koordination von Gutachtern
  • —Begleitung von Versicherungsfällen
  • —Überwachung der Schadenbehebung
  • —Qualitätskontrolle der ausgeführten Arbeiten
Ihre Situation
Ein Schaden ist eingetreten. Versicherer, Gutachter und Handwerker vertreten nun unterschiedliche Sichtweisen — Entscheidungen fallen schnell, häufig ohne Sie.
Das Risiko
Unterbewertete Schäden, schleppende Regulierungen, Reparaturen, die unter dem Niveau Ihrer Immobilie ausgeführt werden.
Unsere Verantwortung
PAM übernimmt das Gespräch in Ihrem Namen — koordiniert Sachverständige, überwacht die Arbeiten und verteidigt Ihre Position im gesamten Fall.
Ihr Ergebnis
Ein Schaden, der zu Ihren Bedingungen reguliert wird — mit einer Liegenschaft, die in den erwarteten Zustand zurückkehrt.
Vertrauliches Gespräch beginnen

09 — Leistung

Family Office & Owner Representation

Ihr persönlicher Vertreter auf Mallorca

Für Eigentümer mit mehreren Immobilien oder komplexen Projekten übernehmen wir die Rolle eines lokalen Vertrauenspartners.

  • —Langfristige Eigentümervertretung
  • —Steuerung externer Dienstleister
  • —Projekt- und Investitionscontrolling
  • —Immobilienreporting
  • —Überwachung laufender Projekte
  • —Vertretung Ihrer Interessen vor Ort
Ihre Situation
Sie sind Unternehmer, Investor oder Familie mit anspruchsvollem Vermögen auf Mallorca. Rechtsanwälte, Steuerberater, Banken und Architekten beraten Sie — doch niemand vertritt Sie über alle Disziplinen hinweg.
Das Risiko
Fragmentierte Verantwortung, Entscheidungen ohne übergeordnete Instanz, Chancen und Risiken, die niemand im Blick hat.
Unsere Verantwortung
PAM ist Ihr unabhängiges Property Office vor Ort — ein langfristiger strategischer Partner, der Ihre Interessen im Zentrum behält und mit der Disziplin eines Family Offices arbeitet.
Ihr Ergebnis
Eine einzige vertraute Stimme, die Ihre Liegenschaften, Ihre Familie und Ihre Werte über Jahrzehnte hinweg repräsentiert.
Mehr erfahren
Mallorca Küste mit Luxusvillen

01 — Property Advisory

Eine unabhängige Stimme an Ihrer Seite — bevor Sie entscheiden

Eine Immobilie auf Mallorca zu erwerben heisst, in kurzer Zeit weitreichende Entscheidungen zu treffen — umgeben von Maklern, Beratern und Verkäufern, die jeweils eigene Ziele verfolgen. Sie brauchen einen Vertreter, dessen einziges Ziel der Schutz Ihrer Interessen ist. Genau dort beginnt unsere Aufgabe: Wir prüfen, hinterfragen und bewerten an Ihrer Seite — unabhängig, ruhig und ohne Bindung an Dritte.

Worin wir Sie vertreten

  • 01Begleitung bei Immobilienbesichtigungen
  • 02Unterstützung bei Verhandlungen mit Maklern
  • 03Unabhängige Beurteilung von Villen, Grundstücken und Investitionsobjekten
  • 04Analyse von Chancen, Risiken und Entwicklungspotenzialen
  • 05Technische Due-Diligence-Prüfungen
  • 06Prüfung der Bausubstanz und Haustechnik
  • 07Bewertung bestehender Mängel und Sanierungsrisiken
  • 08Bewertung von Sanierungs- und Umbaupotenzialen
  • 09Unterstützung bei Preisverhandlungen und Kaufentscheidungen
  • 10Vermittlung vertrauenswürdiger Notare, Rechtsanwälte und Steuerberater
  • 11Koordination weiterer Fachspezialisten

Ihr Vorteil

Eine unabhängige Zweitmeinung

Sie erhalten eine fundierte Entscheidungsgrundlage für eine sichere und nachhaltige Investition — eine unabhängige Zweitmeinung, die kostspielige Fehlentscheidungen vermeidet.

Persönliches Gespräch vereinbaren
Architekturpläne auf einem Schreibtisch

02 — Project Representation

Unabhängige Eigentümervertretung — während des gesamten Projekts

Ein Bauvorhaben auf Mallorca bedeutet, sich auf Architekten, Ingenieure, Unternehmer und Behörden zu verlassen — jeder mit eigener Verantwortung, jeder mit eigenen Zielen. Was meist fehlt, ist nicht Kompetenz, sondern ein Vertreter, der ausschliesslich für den Eigentümer denkt. Wir übernehmen nicht das Bauen — wir vertreten Sie. Vom ersten Entwurf bis zur Schlüsselübergabe stehen wir an Ihrer Seite, prüfen jede Entscheidung an Ihrem Massstab und sorgen dafür, dass Ihr Projekt Ihren Zielen verpflichtet bleibt.

Wo wir Verantwortung für Sie übernehmen

  • 01Projektsteuerung und Bauherrenvertretung
  • 02Termin-, Kosten- und Qualitätsmanagement
  • 03Budgetüberwachung
  • 04Koordination aller Projektbeteiligten
  • 05Baustellenkontrollen und Fortschrittsüberwachung
  • 06Organisation und Leitung von Projektbesprechungen
  • 07Qualitätskontrollen während der Ausführung
  • 08Laufendes Reporting und Projektdokumentation
  • 09Risiko- und Chancenmanagement
  • 10Unterstützung bei wichtigen Entscheidungen
  • 11Überwachung von Garantie- und Gewährleistungsansprüchen
  • 12Bauabnahmen

Ihr Vorteil

Sie behalten die Kontrolle — auch aus der Ferne.

Architekten gestalten, Unternehmer bauen, Anwälte beraten. PAM vertritt Sie. Sie erhalten unabhängige Aufsicht über Termine, Kosten und Qualität, frühzeitig erkannte Risiken und einen festen Ansprechpartner, dessen Loyalität in Ihrem Projekt nur einer Seite gilt: Ihrer.

Persönliches Gespräch vereinbaren
Gepflegte Mallorca Villa mit Pool und Palmen

03 — Property Oversight

Eigentümervertretung, die auch in Ihrer Abwesenheit präsent ist.

Sie besitzen eine Villa auf Mallorca und verbringen den grössten Teil des Jahres anderswo. Um Ihre Immobilie herum agieren Hausmeister, Gärtner, Pooltechniker, Reinigungskräfte, Sicherheitsdienste, Versicherer und Behörden. Jeder hat eine Aufgabe. Aber wer stellt sicher, dass jede Empfehlung, jede Rechnung und jede Entscheidung wirklich Ihren Interessen dient? PAM ist nicht ein weiterer Dienstleister. Wir sind Ihre unabhängige Eigentümervertretung vor Ort: Ihre Augen, Ihr Urteil, Ihre Präsenz, wenn Sie nicht in Mallorca sind. Property Oversight ist für uns kein Property Management. Es ist strategische Betreuung im Interesse des Eigentümers, unabhängige Qualitätssicherung und langfristiger Werterhalt. Wir prüfen, hinterfragen, verifizieren und schützen — nicht das Gebäude, sondern Ihre Interessen daran. Denn eine Luxusimmobilie verdient keine Aufsicht, weil sie Probleme erwartet. Sie verdient sie, weil langfristiger Wert professionelle Vertretung verdient.

Vertrauensbausteine der Eigentümervertretung

  • 01Regelmässige Objektinspektionen und Zustandsberichte
  • 02Unabhängige Überprüfung von Empfehlungen und Rechnungen
  • 03Kontinuierliche Qualitätssicherung aller Dienstleister
  • 04Persönliches Netzwerk vertrauenswürdiger Spezialisten
  • 05Langfristige Eigentümerbeziehung als Vertrauensgrundlage
  • 06Schweizer Massstäbe für Präzision und Diskretion

Leistungen

Kontinuierliche Betreuung Ihrer Immobilie

  • 01Regelmässige Objektkontrollen
  • 02Überwachung technischer Anlagen
  • 03Kontrolle von Pool- und Gartenpflege
  • 04Überwachung von Wartungsarbeiten
  • 05Kontrolle externer Dienstleister
  • 06Dokumentation und Berichterstattung
  • 07Koordination von Reparaturarbeiten
  • 08Begleitung von Garantie- und Mängelbehebungen
  • 09Schadenmanagement und Begleitung von Versicherungsfällen
  • 10Luxury Villa Concierge: Vorbereitung der Immobilie vor Ihrer Anreise

Ihr Vorteil

Sicherheit und Werterhalt.

Sie haben jemanden vor Ort, der ausschliesslich für Sie denkt. Ihre Villa bleibt nicht nur instand gehalten — sie bleibt in ihrer Substanz, ihrem Charakter und ihrem Wert geschützt. Egal, wo Sie sich gerade befinden.

Persönliches Gespräch vereinbaren
Luxuriöses Wohnzimmer einer Mallorca Villa mit Meerblick

04 — Family Office

Ein Private Property Office für langfristige Eigentümervertretung

Erfolgreiche Unternehmer, Familien und internationale Investoren besitzen auf Mallorca Liegenschaften, die über Generationen Bestand haben sollen. Sie haben bereits Anwälte, Steuerberater, Banken, Investmentmanager und Architekten. Doch eine Frage bleibt offen: Wer vertritt Sie über alle diese Disziplinen hinweg — kontinuierlich, unabhängig und mit langfristiger Verantwortung? PAM ist nicht ein weiterer Dienstleister im Netzwerk. Wir sind Ihr Private Property Office auf Mallorca: Ihr unabhängiger Eigentümervertreter, Ihr vertrauensvoller Property Steward und Ihr strategischer Partner über Jahre. Wir denken nicht in Projekten. Wir denken in Dekaden. Wir begleiten Eigentum — vor, während und lange nach dem Erwerb.

Wie ein Private Property Office denkt

  • 01Langfristige Beziehungen statt punktueller Aufträge
  • 02Unabhängiges Urteil über alle Berater und Dienstleister
  • 03Strategische Koordination komplexer Interessen
  • 04Vertrauliche Kommunikation auf Augenhöhe
  • 05Objektive Empfehlungen ohne Drittinteressen
  • 06Schutz generationenübergreifenden Wertes

Ihr Vorteil

Eine Konstante für Ihre Familie und Ihr Vermögen.

Sie haben einen Ansprechpartner, der Ihre Liegenschaften kennt, Ihre Werte versteht und Ihre Interessen über Jahre hinweg verteidigt — unabhängig, diskret, mit Schweizer Präzision.

Persönliches Gespräch vereinbaren
Sergio Gunziger, Trusted Representative

Sergio Gunziger

Trusted Representative

pBac in Architecture ODEC · Reg. Ing. EurEta

sergio@pam-mallorca.comSerge Gunziger auf LinkedInMember Lions Club Basel City — follow us on Instagram @lionsclub_basel_city
Jeannine Patricia Faller, CFO und Partner

Jeannine Patricia Faller

CFO / Partner

jeannine@pam-mallorca.comJeannine Patricia Faller auf LinkedInMember Lions Club Basel City — follow us on Instagram @lionsclub_basel_city

Ihr Vertreter in Mallorca

Vertrauen entsteht durch Erfahrung, Urteilskraft und stiller Verantwortung.

Wer vertritt Sie, wenn Sie nicht in Mallorca sind? Wer hinterfragt Empfehlungen, prüft Entscheidungen und stellt sicher, dass jedes Detail Ihren Interessen dient? Diese Frage beschäftigt anspruchsvolle Eigentümer, Familien und Investoren — und genau daraus entstand PAM.

Sergio Gunziger hat PAM nicht als Unternehmen, sondern als Antwort auf eine Lücke geschaffen: die fehlende unabhängige Instanz an der Seite des Eigentümers. Mit seiner über 30-jährigen Erfahrung in Architektur und Baumanagement, als Bauherrenvertreter und Geschäftsführer mit unternehmerischem und projektübergreifendem Denken versteht er, wo Risiken entstehen — lange bevor sie sichtbar werden. Seine Entscheidungen sind nicht vom Ergebnis einer Transaktion abhängig, sondern von einer einzigen Massgabe: dem Schutz Ihrer Interessen. Jeannine Patricia Faller bringt langjährige Erfahrung als Geschäftsführerin und Verwaltungsrätin verschiedener Unternehmen in PAM Mallorca ein. Mit ihrer Expertise in den Bereichen Finance und Immobilien sowie ihrem ausgeprägten wirtschaftlichen und analytischen Denken schafft sie Klarheit in komplexen Fragestellungen und behält stets den übergeordneten Blick. Damit trägt sie wesentlich zu fundierten Entscheidungen und einer verantwortungsvollen Begleitung unserer Kunden bei. Wir wissen aus langjähriger Erfahrung, dass die grössten Herausforderungen oft nicht im Bau selbst liegen, sondern in der Koordination der Beteiligten, der Qualitätssicherung und der Wahrung der Eigentümerinteressen. Deshalb verstehen wir uns als persönlicher Vertreter unserer Auftraggeber vor Ort.

PAM ist ein Netzwerk sorgfältig ausgewählter Spezialisten. Jeder bringt seine Expertise ein. Eine Stimme bleibt verantwortlich: die Ihre. So entsteht keine isolierte Beratung, sondern eine koordinierte Vertretung, die Ihr Eigentum als Ganzes sieht.

Wir verstehen uns als Ihr persönlicher Vertreter vor Ort — unabhängig, diskret, verlässlich.

Mit Schweizer Präzision, langjähriger Erfahrung in Architektur, Bauwesen und Immobilien sowie einem starken Netzwerk vertrauenswürdiger Spezialisten auf Mallorca.

01

Unabhängigkeit

Wir vertreten ausschliesslich die Interessen unserer Auftraggeber — frei von Provisionen Dritter.

02

Diskretion

Mandate, Namen und Projekte bleiben vertraulich. Vertrauen ist die Grundlage jeder langfristigen Beziehung.

03

Schweizer Präzision

Klare Prozesse, sorgfältige Dokumentation und verlässliche Kommunikation — auch über Distanz.

04

Verantwortung

Wir handeln langfristig und denken in Generationen — nicht in Transaktionen.

Transparenz

Klare Verhältnisse. Keine versteckten Interessen.

Vertrauen entsteht dort, wo nichts zu verbergen ist. Deshalb halten wir unsere Position bewusst klar.

01

Wen wir vertreten

Ausschließlich Eigentümer, Käufer und Family Offices, die uns ein klar definiertes Mandat erteilen.

02

Wen wir nicht vertreten

Wir vertreten keine Verkäufer, keine Makler, keine Bauunternehmer und keine Lieferanten. Wir akzeptieren von ihnen keine Provisionen.

03

Wie wir Interessenkonflikte vermeiden

Unser Honorar wird ausschließlich vom Auftraggeber getragen. Jede potenzielle Doppelrolle wird offengelegt — oder abgelehnt.

Unabhängigkeit ist keine Aussage. Sie ist eine Geschäftsentscheidung.

Für wen wir tätig sind

01Internationale Käufer02Eigentümer von Luxusvillen03Investoren04Unternehmerinnen und Unternehmer05Family Offices06Zweitwohnsitzbesitzer

In Zahlen

Erfahrung, die nicht erklärt werden muss.

Wir kommunizieren keine inszenierten Erfolge. Die folgenden Eckdaten werden nach Mandatsbeginn vertraulich präzisiert.

30+
Jahre Erfahrung in Architektur, Bau und Immobilien
CH · ES · DE
Drei Rechts- und Kulturräume, eine Methodik
3
Sprachen in Mandatskommunikation
Auf Anfrage
Anzahl Mandate · vertretetes Liegenschaftsvolumen
1:1
Ein verantwortlicher Vertreter pro Eigentümer
100%
Honorar ausschließlich vom Auftraggeber

Zahlen schaffen kein Vertrauen. Konsistenz schon.

Case Studies

Mandate in der Stille.

Aus Respekt vor unseren Auftraggebern bleiben Namen, Orte und Beträge vertraulich. Die folgenden Strukturen zeigen, wie wir arbeiten — nicht für wen.

Mandat I

Vertraulich · Auf Anfrage
Ausgangslage
Internationaler Käufer · Fincaerwerb im Südwesten
Herausforderung
Komplexe Eigentumsstruktur, abweichende Katasterangaben, Druck zum schnellen Abschluss.
Unabhängige Vertretung
Wir übernahmen die vollständige Due Diligence und koordinierten Notar, Anwalt und Architekt.
Strategische Entscheidungen
Aussetzung des Vertrags · Neuverhandlung des Preises · Anpassung der Eigentumsstruktur vor Unterzeichnung.
Ergebnis für den Eigentümer
Der Eigentümer erwarb die Liegenschaft mit klarer Rechtslage und reduziertem Kaufpreis.
Lehre
Tempo ist kein Argument. Klarheit ist eines.

Mandat II

Vertraulich · Auf Anfrage
Ausgangslage
Neubauprojekt einer Villa · Auftraggeber im Ausland
Herausforderung
Drei Gewerke, abweichende Kostenstände, fehlende projektübergreifende Kontrolle.
Unabhängige Vertretung
Wir übernahmen die Bauherrenvertretung, prüften Verträge, Kosten und Bauablauf.
Strategische Entscheidungen
Strukturierung eines monatlichen Owner Reports · Konsolidierung der Gewerke · Eskalation bei Abweichungen.
Ergebnis für den Eigentümer
Fertigstellung im Rahmen des freigegebenen Budgets und ohne unkontrollierte Nachträge.
Lehre
Kein Detail überlassen wir dem Zufall. Kein Vertrag dem Vertrauen allein.

Mandat III

Vertraulich · Auf Anfrage
Ausgangslage
Bestandsliegenschaft · Eigentümer überwiegend abwesend
Herausforderung
Kein verlässlicher Ansprechpartner vor Ort. Wartungen, Schäden und Dienstleister ohne Koordination.
Unabhängige Vertretung
Wir übernahmen Property Oversight als ständige Vertretung des Eigentümers vor Ort.
Strategische Entscheidungen
Strukturierte Inspektionen · Konsolidierung aller Dienstleister · Quartalsbericht an den Eigentümer.
Ergebnis für den Eigentümer
Die Liegenschaft wird heute mit gleicher Sorgfalt geführt, ob der Eigentümer anwesend ist oder nicht.
Lehre
Abwesenheit ist kein Risiko, wenn jemand bleibt.

Mandat IV

Vertraulich · Auf Anfrage
Ausgangslage
Family Office · mehrere Liegenschaften, mehrere Generationen
Herausforderung
Unterschiedliche Berater, unterschiedliche Interessen, fehlende konsolidierte Sicht auf das Immobilienvermögen.
Unabhängige Vertretung
Wir agieren als Private Property Office und einzige verantwortliche Stimme gegenüber der Familie.
Strategische Entscheidungen
Jährliches Strategic Review · Konsolidierter Asset-Report · klare Entscheidungslinien zwischen Generationen.
Ergebnis für den Eigentümer
Die Familie entscheidet auf Basis einer einheitlichen, unabhängigen Sichtweise.
Lehre
Vermögen wird über Generationen weitergegeben. Verantwortung muss es auch.

Weitere Mandate stellen wir auf Anfrage und mit Einverständnis unserer Auftraggeber vor.

Klarheit

Information, die zur Entscheidung führt.

Sie sollen nicht lesen, was wir getan haben. Sie sollen sehen, was zu entscheiden ist.

Klar. Strukturiert. Vertretbar.

  • 01

    Owner Reports

    Strukturierte schriftliche Berichte zu jedem Mandat — klar, objektiv, handlungsorientiert.

  • 02

    Executive Summaries

    Eine Seite. Die wesentlichen Punkte. Die offenen Entscheidungen.

  • 03

    Strategic Reviews

    Jährliche Gesamtsicht auf Liegenschaft, Verträge, Werte und Risiken.

  • 04

    Independent Property Assessments

    Unabhängige Einschätzungen vor Kauf, Sanierung oder Verkauf.

  • 05

    Project Dashboards

    Bauprojekte mit Kosten-, Termin- und Qualitätsstatus auf einen Blick.

  • 06

    Decision Briefings

    Vor jeder wesentlichen Entscheidung: Sachverhalt, Optionen, Empfehlung.

Was Eigentümer fragen

Was Eigentümer am häufigsten fragen.

Kurze, präzise Antworten zu Independent Owner Representation, Property Stewardship und der Arbeitsweise von PAM Mallorca.

Diskretion

Referenzen entstehen in der Stille.

Aus Respekt vor unseren Auftraggebern sprechen wir nicht öffentlich über Namen, Projekte oder Liegenschaften. Wesentliche Erfahrungen, Mandate und Empfehlungen teilen wir gerne im persönlichen Gespräch.

Diskretion ist für uns keine Option, sondern Voraussetzung.

  • 01

    Ausgewählte Mandate

    Eine Auswahl realisierter Projekte stellen wir auf Anfrage und nach Rücksprache mit unseren Auftraggebern vor.

  • 02

    Stimmen unserer Auftraggeber

    Persönliche Referenzen vermitteln wir vertraulich und immer mit Einverständnis der genannten Eigentümer.

  • 03

    Schweizer Herkunft, lokale Verankerung

    PAM Mallorca ist Teil der PSC swiss GmbH (Allschwil, Schweiz) und arbeitet mit einem über Jahre aufgebauten Netzwerk vor Ort.

Unser Versprechen

Wir stehen ausschliesslich auf Ihrer Seite.

Wir sind weder Makler noch Architekten, weder Bauunternehmer noch Verkäufer. Wir akzeptieren keine Provisionen von Dritten und vermitteln keine Liegenschaften. Unsere einzige Verpflichtung gilt unseren Auftraggebern.

Daraus entsteht etwas, das selten geworden ist: ein klarer Standpunkt. Eine ruhige Stimme in einem Umfeld vieler Interessen. Ein Ansprechpartner, der konsequent für Sie denkt — auch dann, wenn niemand zuhört.

Sicherheit. Klarheit. Vertretung Ihrer Interessen.

Erstes Gespräch

Beginnen wir mit einem vertraulichen Gespräch.

Jedes Mandat beginnt mit Zuhören. Wir verstehen Ihr Vorhaben und sagen Ihnen ehrlich, ob und wie wir Sie sinnvoll vertreten können — ohne Verkaufsdruck, ohne Verpflichtung. Ein Gespräch kann Jahre der Klarheit schaffen.

Office

PAM Mallorca Property Advisory S.L.

Mallorca · Schweiz

Telefon

Auf Anfrage

E-Mail

contact@pam-mallorca.com

Vertraulich. Unverbindlich. Persönlich beantwortet — niemals an Dritte weitergegeben.

Zeitgenössische Luxusvilla auf Mallorca im warmen Abendlicht über dem ruhigen Meer

Mallorca

Vertrauen beginnt mit einem Gespräch.